住宅金融支援機構様の「フラット３５」の２００８．３月分金利情報
フラット３５の融資金利をご案内します。融資金利は、借入申込み時点の融資金利ではなく、
資金のお受け取り時点での融資金利が適用されます。
また、融資金利と融資手数料は、取扱金融機関ごとに異なります。
みずほ銀行 金利は2.97％
住宅ローン（２００８/３/８変動金利）
【金融機関】 【３月実行金利】 【金利優遇適用時】
みずほ 2.875％ 1.875%
三菱東京ＵＦＪ 2.875％ 1.875%
三井住友 2.875％ 1.875%
りそな 2.875％ 1.875%
中央三井信託 2.875％ 1.575%
ＳＢＩモーゲージ 2.875％ 1.375%
（グッド住宅ローン）
リフォームローン
住宅購入は頭金を貯めてから購入しようと思っている方へ
今回は頭金と住宅ローンの関係について検証したいと思います。
例えば、5000万円の不動産を購入する場合、
頭金を1000万円でローンが4000万円（利息1540万円）とした場合
頭金2000万円でローンが3000万円（利息1158万円）とした場合
ですが、
頭金が1000万円の総額は6540万円
頭金が2000万円の総額は6158万円
頭金の多い方が6540万円−6158万円でなんと３８２万円のお得となります。
上記の検証はごく当たり前の内容ですが、ここで見落としがちなのが1000万円を貯めるのにどれくらいの年月が
かかるかと それまでのどれだけのお金が無駄に家賃等に消えているかということです。
例えば1000万円を貯めるには年間に100万円貯めても10年間かかります、そうすると1ヶ月の家賃を仮に8万円として
120ヶ月分すると960万円のお金が無駄に消えています。
となると最初に述べたように382万円利息はお得になりますが家賃に960万円支払いがおきるので
とてもお得とはいえないでしょう。
又、当然ですが10年間で年齢もそれだけ年をとりますので、完済時期も当然に10年遅くなります。
30歳で住宅ローンを組んで65歳で支払い終えるのか?
40歳で住宅ローンを組んで75歳で支払い終えるので?
40歳でローンを組むと、老後を考えますと、精神的にも金銭的にも負担が大きくなりますね。
以前は、住宅ローンも金利の上昇など心配な部分が有りましたが、現在ではフラット35などの長期固定で金利の
低い商品も 有りますので、詳しいお話を聞きたい方はお気軽にお問い合わせ下さい。
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